La location d’un appartement n’est souvent pas chose aisée. La plupart des propriétaires décident alors de procéder à une gestion locative. Pour cela, faut trouver les bonnes entreprises qui offrent des services de gestion location. Malgré cela, le propriétaire peut quand même se retrouver face à un dilemme. Entre avantages et obligation, se retrouver n’est pas évident. Dans cet article, nous allons voir les avantages et les obligations d’une gestion locative meublée.
Les obligations pour une location meublée
Depuis la loi Alur de mars 2014, les propriétaires de locations meublées ont les mêmes obligations que les propriétaires des locations non meublées. Pour plus d’informations, consultez cet article. Il y a quelques différences, surtout en ce qui concerne les meubles. Pour les appartements meublés, vous devez fournir :
- Un lit avec couette ;
- Des volets, stores ou rideaux de la chambre
- Des plaques de cuisine ;
- Un réfrigérateur ou un Congélateur ;
- Des ustensiles de cuisine et vaisselle ;
- Un four ou micro-onde ;
- Des chaises et table ;
- De la lumière ;
- Des équipements ménagers.
Les meubles doivent être en bon état. Sinon, vous devrez remplacer ou réparer le matériel défectueux.
Le paiement de l’électricité
Lorsque vous proposez un prix de location pour votre logement, vous pouvez indiquer si le prix comprend les charges. L’électricité n’est normalement pas incluse dans le prix. Une fois les locataires arrivés, c’est à eux de signer le contrat d’électricité à leur nom. Par conséquent, le locataire doit essentiellement payer la facture d’électricité. Cependant, il est de votre responsabilité de mettre le courant aux normes. À vous d’assurer une installation fonctionnelle et sécurisée. De plus, vous serez responsable du coût de remplacement du compteur électrique (hors demande explicite du résident et dégradation du compteur par le résident).
Comment fixer le prix de la location meublée ?
En principe, en tant que propriétaire d’un appartement meublé, vous êtes libre de déterminer votre loyer. Pour cela, les points suivants doivent être pris en considération :
- Emplacement de la propriété : pour des propriétés similaires, vous devez tenir compte du loyer (chambres, mètres carrés, etc.) normalement facturé dans la région ;
- Qualité de la propriété : Une propriété locative avec un mobilier moderne et homogène se louera plus cher que la même propriété avec un mobilier non structuré. N’oubliez pas de choisir le locataire en fonction des photos du bien ;
- Appartient à la zone tendue : Politique de libération des loyers : une propriété dans un lot étroit ne peut pas être louée pour plus que le dernier loyer applicable, sauf si le locataire précédent a quitté l’appartement pendant 18 mois ou plus ;
- Cadre de la loi ELAN : les propriétés appartenant aux zones en difficulté ne recevront pas un loyer supérieur à un loyer comparable déterminé en fonction du type d’appartement, de l’emplacement et de l’année de construction.
Les avantages
La gestion locative meublée vous profite ainsi qu’à vos locataires. Les avantages de la location meublée sont : les tarifs de location des appartements meublés peuvent être plus élevés en raison de services supplémentaires ; les locations meublées sont de plus en plus courantes, mais restent minoritaires par rapport aux locations vides. Cela vous permet de vous démarquer de la concurrence ; les baux meublés sont plus flexibles que les baux vides.