Connue pour son faste et sa richesse, la Principauté de Monaco est un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Avec une demande toujours croissante et une offre limitée par sa petite taille, Monaco offre un marché immobilier unique, exclusif et ultra haut de gamme. Mais quels sont les mécanismes qui régissent ce marché ? Et comment les investisseurs peuvent-ils naviguer dans cet univers complexe ?
L’immobilier à Monaco : Un marché d’exception
À Monaco, le secteur immobilier est largement dominé par le segment du luxe. En raison de sa fiscalité avantageuse, de sa situation géographique privilégiée au cœur de l’Europe et de son cadre de vie exceptionnel, la Principauté attire une clientèle fortunée internationale. Ce qui pousse les prix vers des sommets inédits.
Selon une étude réalisée par Savills International, Monaco est la ville où le mètre carré est le plus cher au monde, avec un prix moyen atteignant 48 800 euros en 2020. Une tendance à la hausse qui ne semble pas près de s’inverser.
Un marché dynamique malgré la crise
Bien que la pandémie mondiale ait eu un impact sur l’économie mondiale, le marché immobilier monégasque a su résister. Les ventes ont certes ralenti durant le confinement mais l’appétit pour l’immobilier monégasque n’a pas diminué.
Nous avons constaté que dès que les restrictions ont été levées, les acheteurs sont revenus en nombre
, note Alexander Kraft, président et PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco. Cela prouve que Monaco reste une valeur sûre pour les investisseurs internationaux.
Le rôle des nouveaux projets dans la dynamique du marché
Afin d’attirer toujours plus d’investisseurs fortunés, Monaco n’hésite pas à se réinventer. De nombreux projets d’urbanisation sont ainsi lancés afin d’étendre la surface habitable du territoire et répondre à la demande.
L’exemple le plus parlant est sans aucun doute celui du projet Anse du Portier, un projet pharaonique qui prévoit l’aménagement d’un nouveau quartier sur six hectares gagnés sur la mer. Ces projets contribuent à renforcer l’attractivité de la Principauté et à maintenir une dynamique positive sur le marché immobilier.
Les perspectives pour l’avenir
Au vu des tendances actuelles, il est probable que le marché immobilier monégasque continuera sur sa lancée. La demande reste forte tandis que l’offre peine à suivre. Cette situation devrait donc continuer à faire grimper les prix.
Nous ne voyons aucune raison pour que cette tendance s’inverse dans un avenir proche
, affirme Alexander Kraft. Tant que la demande continuera à dépasser l’offre, les prix devraient rester élevés.
Dans ce contexte, investir dans l’immobilier monégasque peut sembler être une bonne idée pour ceux qui disposent des moyens nécessaires. Cependant, il convient toutefois de bien s’informer et d’être accompagné par des professionnels aguerris pour éviter toute mauvaise surprise.