Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. Cet article vous propose un tour d’horizon de ce secteur en pleine effervescence, ainsi que des conseils avisés pour réussir votre investissement.
Une croissance soutenue des prix
Le marché immobilier au Portugal est marqué par une progression continue des prix. En moyenne, le coût du mètre carré s’élève désormais à 1 484 euros. Cette hausse est notamment due à la forte demande intérieure et étrangère, ainsi qu’à la rareté des biens disponibles sur le marché. Les régions les plus prisées sont celles de Lisbonne et de l’Algarve, où les prix peuvent atteindre des sommets.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
Lisbonne est sans conteste la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés au Portugal. Dans le centre-ville, il n’est pas rare de voir le mètre carré dépasser les 5 000 euros. Cette flambée des prix s’explique par la popularité croissante de la capitale auprès des acheteurs internationaux, mais aussi par l’attrait qu’elle exerce sur les jeunes actifs et les familles portugaises.
Des taux d’intérêt en hausse qui pourraient ralentir le marché
Les taux d’intérêt ont commencé à augmenter au Portugal, ce qui pourrait entraîner un ralentissement du marché immobilier. En effet, les emprunteurs pourraient être moins enclins à contracter des prêts si les coûts de financement deviennent trop élevés. Il est donc important de surveiller de près l’évolution des taux et de bien anticiper leur impact sur votre projet d’achat immobilier.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux
La qualité des biens immobiliers disponibles au Portugal est très variable. Il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour rendre leur acquisition habitable ou conforme aux normes actuelles. Il est donc essentiel de prévoir un budget conséquent pour ces travaux et de bien évaluer l’état du bien avant de se lancer dans un achat.
Frais d’achat : entre 7 et 8% du prix de vente
Les frais d’achat liés à une transaction immobilière au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les taxes, les honoraires notariaux et les commissions d’agence. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la définition de votre budget d’investissement.
Financement : les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les banques portugaises sont généralement ouvertes aux demandes de financement provenant des non-résidents. Cependant, les conditions d’accès aux crédits peuvent être différentes de celles proposées aux résidents. Les prêts sont majoritairement à taux variable, et il est important de bien comprendre les implications de ce type de financement avant de s’engager.
Conseils d’expert pour réussir votre investissement
Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de votre projet immobilier au Portugal, voici quelques conseils d’expert :
- Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous accompagner dans vos démarches et sécuriser votre transaction.
- Étudiez attentivement le marché local et les tendances immobilières afin d’identifier les meilleures opportunités.
- Visitez plusieurs biens avant de prendre une décision, et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un expert pour évaluer leur état.
- Anticipez les coûts liés à la rénovation et prévoyez un budget suffisant pour mener à bien ces travaux.
En somme, le marché immobilier portugais est en pleine effervescence en 2022, avec des prix en hausse et une demande toujours soutenue. Toutefois, il convient de rester vigilant face aux aléas du marché, notamment l’augmentation des taux d’intérêt et la qualité parfois hétérogène des biens disponibles. En vous entourant des bonnes personnes et en suivant les conseils d’expert mentionnés ci-dessus, vous serez en mesure de réaliser un investissement réussi sur ce marché dynamique.