Acquérir un appartement neuf à Bordeaux peut être une opération très avantageuse, mais il est essentiel de bien comprendre les différents frais associés à cet achat. Dans cet article, nous vous proposons de faire le point sur les principaux coûts liés à l’acquisition d’un logement neuf dans la belle ville de Bordeaux.
Le prix d’achat du logement
Le premier élément à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf est évidemment le prix d’achat du bien lui-même. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 4 500 €, mais il peut varier en fonction du quartier et des prestations offertes par le promoteur immobilier.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un appartement neuf, vous devrez également vous acquitter des frais de notaire. Ces derniers sont calculés sur la base du prix d’achat du bien et comprennent les droits d’enregistrement, la taxe de publicité foncière ainsi que les honoraires du notaire. Pour un logement neuf, ces frais s’établissent généralement entre 2 % et 3 % du prix d’achat.
La TVA
Il est important de noter que la TVA s’applique également lors de l’achat d’un appartement neuf. Cette taxe est fixée à 20 % du prix d’achat du logement. Toutefois, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de 5,5 % ou 10 % dans certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans le cadre d’un programme de revitalisation de quartiers anciens ou pour une résidence principale.
Le coût du financement
L’achat d’un appartement neuf nécessite généralement un financement par le biais d’un crédit immobilier. Le coût de ce financement dépendra notamment du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d’intérêt appliqué par la banque. Il est essentiel de bien comparer les offres de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions possibles et ainsi limiter le coût total de votre emprunt.
Les frais annexes
D’autres frais peuvent également venir s’ajouter lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi eux, on retrouve notamment :
- Les frais liés à la garantie financière d’achèvement (GFA) : cette garantie permet de protéger l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur immobilier et représente généralement moins de 1% du prix d’achat.
- Les frais liés aux assurances : une assurance habitation et une assurance prêt immobilier seront nécessaires lors de l’achat d’un appartement neuf.
- Les frais de déménagement et d’installation : pensez à anticiper ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.
Les aides et dispositifs fiscaux
Plusieurs dispositifs peuvent vous aider à réduire le coût de votre achat immobilier neuf à Bordeaux. Parmi eux, on retrouve notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêt est destiné aux primo-accédants et permet de financer jusqu’à 40% du prix d’achat du logement.
- La loi Pinel : ce dispositif fiscal offre une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’investissement dans un logement neuf destiné à la location. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement locatif (12%, 18% ou 21% du prix d’achat).
- Les aides locales : certaines collectivités territoriales proposent des aides financières pour faciliter l’accès à la propriété. Renseignez-vous auprès des services compétents pour connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.
En tenant compte de l’ensemble de ces éléments, il est essentiel de bien préparer votre projet d’achat immobilier neuf à Bordeaux afin d’éviter les mauvaises surprises et optimiser au mieux votre investissement. N’hésitez pas à solliciter les conseils d’un professionnel si nécessaire pour vous accompagner dans cette démarche.