Les piscines hors sol sont de plus en plus prisées par les propriétaires et les investisseurs immobiliers, pourtant, elles peuvent être soumises à une taxe qui pourrait influencer le marché. Découvrez comment cette taxe peut impacter les projets d’investissement immobilier et comment s’y adapter.
La taxe sur les piscines hors sol : de quoi parle-t-on ?
Une piscine hors sol est une piscine démontable, dont la structure est posée sur le sol. Elle peut être en bois, en acier ou en PVC et présente l’avantage d’être moins coûteuse et moins contraignante à installer qu’une piscine enterrée. Toutefois, certaines piscines hors sol peuvent être soumises à une taxe d’aménagement si elles répondent à certains critères :
- Elles doivent avoir une surface supérieure à 10 m².
- Elles doivent être installées pour une durée supérieure à 3 mois.
Cette taxe vise à financer les équipements publics liés à l’urbanisme et est calculée en fonction de la surface de la piscine et du taux fixé par la collectivité locale. Elle peut donc varier considérablement d’une commune à l’autre.
Quel impact pour les investisseurs immobiliers ?
Pour un investisseur immobilier, la présence d’une piscine hors sol sur un bien peut représenter un atout indéniable pour attirer des locataires ou des acheteurs potentiels, notamment dans les zones touristiques. Toutefois, la taxe d’aménagement liée à cette piscine peut également constituer un frein pour certains projets.
En effet, cette taxe peut alourdir le coût global de l’investissement et impacter la rentabilité espérée. Elle doit donc être prise en compte lors de l’étude du projet, au même titre que les autres taxes et charges liées au bien immobilier.
Il est également important de noter que cette taxe peut évoluer dans le temps en fonction des décisions prises par les collectivités locales. Un investisseur immobilier devra donc rester vigilant quant aux évolutions législatives et réglementaires pour anticiper les conséquences sur ses projets immobiliers.
Comment adapter son projet d’investissement immobilier ?
Pour éviter que la taxe sur les piscines hors sol ne pénalise leur projet d’investissement immobilier, les investisseurs peuvent adopter plusieurs stratégies :
- Opter pour une piscine hors sol de moins de 10 m² : en choisissant une piscine dont la surface est inférieure au seuil de taxation, l’investisseur échappe à la taxe d’aménagement tout en offrant un équipement apprécié des locataires ou acheteurs potentiels.
- Réduire la durée d’installation : si la piscine est installée pour une durée inférieure à 3 mois, elle n’est pas soumise à la taxe d’aménagement. Cette solution peut être intéressante pour les investissements locatifs saisonniers.
- Négocier avec la collectivité locale : dans certains cas, il peut être possible de négocier le montant de la taxe d’aménagement avec la collectivité locale en mettant en avant l’impact positif du projet immobilier sur le territoire (création d’emplois, développement touristique, etc.).
En résumé, la taxe sur les piscines hors sol peut influencer les projets d’investissement immobilier en alourdissant le coût global et en impactant la rentabilité espérée. Il est donc essentiel pour un investisseur immobilier de bien prendre en compte cet élément lors de l’étude de son projet et d’adapter sa stratégie en conséquence.